Piše: Dragan Bradvica

dragan@dnevni-list.ba

Upravni odbor Uprave za neizravno oporezivanje Bosne i Hercegovine je, sa velikim zakašnjenjem u odnosu na prvobitne rokove, 23. lipnja usvojio dopunu Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodanu vrijednost  što je bio posljednji preduvjet za povrat tog poreza stanovnicima Federacije i Republike Srpske prigodom kupovine prve nekretnine. 

Nakon toga je pravilnik o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u objavljen u Službenom glasniku BiH, točnije 30. lipnja, te na snagu stupa osmog dana od objavljivanja. Konkretnije, stupa na snagu sijedu, što znači kako će žitelji prvi put moći podnositi zahtjeve za ostvarivanje ovog prava.

Pojašnjenja

Predstavnici UNO BiH sazvali su i konferenciju za medije povodom ove tematike te su predstavili detalje primjene pravilnika i pojasnili proceduru koju će građani morati proći kako bi ostvarili povrat plaćenog PDV-a. Zahtjevi će se podnositi prema sjedištu prodavatelja nekretnine, odnosno u nadležnim regionalnim centrima UNO BiH u Banjoj Luci, Sarajevu, Tuzli ili Mostaru. 

Dodaju kako će žitelji zahtjev moći podnijeti do kraja godine, dok se pravo na povrat odnosi isključivo na novoizgrađene stanove i kuće za koje je obračunat i plaćen PDV, a koji su uknjiženi na kupca nakon 12. travnja 2025. godine.

Ravnatelj UNO BiH Zoran Tegeltija naglašava kako su izmjene Zakona o PDV-u usvojene još prošle godine, ali da je bilo potrebno donijeti i odgovarajuće podzakonske akte kako bi zakon mogao biti primijenjen. Pojašnjava kako su žitelji veoma zainteresirani za ovu izmjenu zakona, ali i to da će trebati dosta dokumentacije i vremena da bi ostvarili pravo na povrat PDV-a. 

- Ne postoji ograničenje kada je riječ o vrijednosti nekretnine, odnosno da zakon ne propisuje maksimalan iznos za stan ili kuću čijom kupovinom se može ostvariti pravo na povrat, kaže Tegeltija.

Uvjeti

Milica Vidović iz UNO BiH, ističe kako podnositelj zahtjeva ne smije biti vlasnik niti suvlasnik nekretnine, niti je smio posjedovati nekretninu u posljednjih sedam godina. Isti uvjet odnosi se i na članove njegovog obiteljskog domaćinstva. Kupac može ostvariti pravo na povrat PDV-a za površinu do 40 kvadratnih metara, uz dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva koji ne posjeduje nekretninu. Uz zahtjev će biti potrebno priložiti rodni list, vjenčani list, potvrdu o prebivalištu iz CIPS-a, kao i drugu propisanu dokumentaciju, dok će UNO BiH službenim putem provjeravati ispunjenost svih zakonskih uvjeta.

Nadalje, iz ove institucije upozoravaju kako će svaki korisnik za kojeg se naknadno utvrdi da je pravo ostvario na osnovu netočnih podataka morati vratiti cjelokupan iznos povrata zajedno sa zateznim kamatama.

Maksimalan iznos povrata može iznositi približno 25 tisuća maraka, u ovisnosti od prosječne cijene stambenog prostora i kvadrature za koju kupac ostvaruje pravo na povrat.