Zastupnički dom Parlamenta FBiH sutra će se izjašnjavati o novom Zakonu o građevinskom zemljištu, koji je nužno donijeti u FBiH u cilju usklađivanja sa Zakonom o stvarnim pravima i Odluke Ustavnog suda FBiH. Na snazi je Zakon o građevinskom zemljištu, koji nikada nije izmijenjen od 2003. godine, pa je ostao u izvornom obliku, kako ga je formulirao visoki predstavnik u BiH.

“U međuvremenu je naše društvo prošlo kroz intenzivne promjene po pitanju nekretnina i oblasti stvarnih prava općenit. Zakon o građevinskom zemljištu FBiH, za razliku od 12 drugih propisa u oblasti stvarnog i imovinskog prava, s početkom primjene Zakona o stvarnim pravima nije prestao važiti, ali je veći dio njegovih odredbi praktično stavljen izvan snage jer su u koliziji s odredbama Zakona o stvarnim pravima i protivne načelima jednovrsnosti vlasništva i pravnog jedinstva nekretnine“, obrazložio je za Fenu direktor Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove Željko Obradović.

Početkom 2014. godine počelo se primjenjivati Zakon o stvarnim pravima, kojim se, nakon dugo vremena, oblast stvarnih prava vraća srednjeeuropskoj tradiciji. To znači da se "uvodi načelo jednovrsnosti vlasništva, jednakosti svih titulara odnosno nositelja prava vlasništva i načelo jedinstva nekretnine, te se propisuje opća vlasnička transformacija bivšeg društvenog vlasništva, tj. njegovih derivativa (pravo upravljanja, raspolaganja, korištenja). Drugi razlog za donošenje novog zakona je, pojašnjava Obradović, odluka Ustavnog suda FBiH kojom je utvrđeno da odredbe koje se tiču naknade za korištenje građevinskog zemljišta, tzv. trajna renta, nisu sukladne Ustavu FBiH. Donošenje zakona o građevinskom zemljištu je od vitalnog interesa za jedinice lokalne samouprave te je u samoj pripremi tog zakonskog rješenja formirana Radna grupa sastavljena od predstavnika Saveza općina i gradova i pojedinih općina. “Kroz sedam poglavlja novog zakona o građevinskom zemljištu normira se pojam i definicija građevnog zemljišta, uređuje raspolaganje i upis građevnog zemljišta u javne registre, zaštita prava na građevnom zemljištu, način određivanja građevnog zemljišta, reguliraju prava i parcelacija građevnog zemljišta. Također se propisuje naknade koje se plaća prilikom korištenja građevnog zemljišta, definiraju prava i obveze jedinica lokalne samouprave i vlasnika jednih spram drugih kada je u pitanju planska izgradnja i privođenje građevinog zemljišta trajnoj namjeni“, dodao je Obradović.