Unatoč prognozama da će u ovoj godini potražnja smanjenja, a čime bi opale i cijene stanova u zemlji, to se, do sada, nije desilo.

Početkom godine došlo je do povećanja cijena građevinskog materijala zbog čega su, ionako skupi stanovi u novogradnji, postali još skuplji. Po cijeni kvadrata, rekorder je Jahorina, gdje se apartmane prodaje za 7.000 KM po četvornom metru, a slijede Sarajevo i Banja Luka, u kojima se cijena kvadrat stana, lociranog u središtu grada, kreće i do šest tisuća maraka.

Investitori poručuju da na trenutnu cijenu novih stanova, u prvom redu, utječu tražnja i poskupljenje građevinskog materijala, ali bitna je i lokacija. Dok, unatoč visokim cijenama, nije došlo da pada potražnje za novim stanovima, promijenila se, pak, struktura kupaca: manje je onih koji kupuju na kredit, a više onih koji kupuju za gotovinu.

Dragan Milanović, generalni direktor agencije za nekretnine, kaže da je na one koji raspolažu gotovinom inflacija djelovala u suprotnom smjeru.

-Njima sad novac kojeg imaju, gotov novac, gubi na vrijednosti ako stoji, navodi on.

Investicijsko-razvojna banka RS-a, sa svojim kreditnim linijama za kupovinu stanova, drži oko 50% stambenog tržišta. No, kako kažu, sve je manje zainteresiranih za tu kreditnu liniju, jer maksimalan iznos od 150.000 maraka koji, s fiksnom kamatom od 2% i uz rok otplate na 25 godina, ta Banka daje, više nije dovoljan za kupovinu stana.

Dražen Vrhovac, direktor Investicijsko-razvojne banke RS-a, najavljuje da će Banka uskoro pred Vladu izaći s prijedlogom o povećanju maksimalnog iznosa koji IRB odobrava za stambene kredite, najviše za mlade bračne parove. Ekonomisti smatraju da je sadašnje stanje neodrživo i da se pad kupovne moći građana mora zaustaviti.

Zoran Pavlović, ekonomski analitičar, drži da nije problem kreditiranja već sposobnosti kupca da polovinom svoje plaće servisira kredit koji mora uzeti jer drukčije ne može da riješi stambeno pitanje.

-A, kada to ne možete riješititi, izlaz je odlazak u inozemstvo, ukazao je.

Poznavatelji prilika na tržištu nekretnina kažu da se eventualni pad cijena može očekivati tek početkom iduće godine.