Cijene nekretnina širom Europske unije dramatično su porasle u posljednjem desetljeću. Zanimljivo, Portugal se ističe kao jedna od zemalja s najprecjenjenijim nekretninama, prenosi financa.

Trendove u tržištu nekretnina pokazuje novo izvješće Europske komisije pod nazivom “Stanovanje u Europskoj uniji: razvoj tržišta, temeljni čimbenici i politike”, objavljeno ovog utorka, piše Euronews.

U razdoblju od 2014. do 2024. godine, cijene nekretnina u EU skočile su u prosjeku za 50 posto. Međutim, izvješće naglašava: “u Mađarskoj, Litvi, Češkoj, Portugalu, Estoniji, Bugarskoj i Poljskoj, nominalni rast cijena nekretnina premašio je 200%“.

Zemlje s najvećim nominalnim rastom cijena (iznad 200%):
– Mađarska
– Litva
– Češka
– Portugal
– Estonija
– Bugarska
– Poljska

Kao ključni razlozi za takvo stanje navode se više kamatne stope, potražnja bogatijih obitelji i investitora. Pored toga uticaj je imao i porast kratkoročnih najmova te nedostatak novogradnje. Istraživači su procijenili da je odstupanje cijena od njihove stvarne vrijednosti posebno izraženo u Portugalu.

“Procjenjuje se da su cijene u Portugalu precijenjene za oko 35%, što je jedina zemlja u kojoj se precijenjenost značajno povećala do 2024. godine.”

Kada se uzme u obzir rast cijena nekretnina u odnosu na rast prihoda (što je bolji pokazatelj pristupačnosti stanovanja), najveći porast omjera cijene i prihoda zabilježen je u:

Portugalu
Nizozemskoj
Mađarskoj
Luksemburgu
Irskoj
Češkoj
Austriji
Ove zemlje imaju porast omjera cijene i prihoda za više od 20% u odnosu na razinu iz 2014.

Turizam i kratkoročni najmovi
Među glavnim razlozima za napuhane cijene nekretnina u Portugalu, Europska komisija ističe turizam i kratkoročne najmove. “Povećanje kratkoročnih najmova u turističkim područjima usko je povezano s porastom cijena kuća i najamnina”, zaključili su istraživači.

Rast platformi za dijeljenje smještaja, poput Airbnb-a, poremetio je tradicionalno tržište nekretnina smanjivši ponudu stanova za dugoročni najam. “Postoje sve veći empirijski dokazi koji sugeriraju da su porast turizma općenito i porast platformi za dijeljenje smještaja posebno pridonijeli povećanju najamnina i cijena kuća na nekim vrhunskim lokacijama, kao što su povijesna gradska središta”, navodi se u studiji. Prema izvješću, Portugal je zemlja EU u kojoj je turizam imao “najveći utjecaj na cijene kuća”.

Institucionalna ulaganja i spora birokracija
U Portugalu je udio javnih stanova jedan od najnižih u Europi i čini tek oko 2% ukupnog stambenog fonda. U izvješću Komisije stoji: “U nekim urbanim područjima, dio stambenog fonda je u vlasništvu tvrtki, a dugo razdoblje niskih kamatnih stopa pridonijelo je povećanoj potražnji institucionalnih ulagača.”

Navodi se da su institucionalni ulagači, poput osiguravajućih društava i mirovinskih fondova, “odigrali važnu ulogu u porastu cijena nekretnina tijekom posljednjeg desetljeća, posebno u globalnim prijestolnicama”.

Problem dodatno pogoršava spora birokracija. U zemljama poput Portugala, Hrvatske, Španjolske i Grčke, “građevinske dozvole su blizu povijesno niskih razina”. Jedan od razloga za to je dugotrajnost postupka. “U većini zemalja EU-a postoje fiksni rokovi za izdavanje dozvole, u rasponu od 3 tjedna u Litvi do 31 tjedna u Portugalu.”

Prazne nekretnine
Dostupnost stanova u Portugalu ograničava i velik broj praznih nekretnina. “Pitanje praznih nekretnina predstavlja značajan izazov diljem EU-a, s otprilike jednom od šest nekretnina za koju se procjenjuje da je prazna diljem Europe”, ističe se u izvješću.

Portugal se, uz Bugarsku, Rumunjsku, Maltu, Cipar i Mađarsku, nalazi na vrhu popisa zemalja s najviše praznih nekretnina.

Odgovor na stambenu krizu
Stambena kriza postala je stalna tema u portugalskoj politici, a prosvjedi zbog rastućih najamnina i nedostatka priuštivog stanovanja postali su uobičajeni. Vlada je predložila mjere poput poreznih poticaja za gradnju, uključujući smanjenje PDV-a na 6% za izgradnju nekretnina namijenjenih najmu. Premijer Luís Montenegro objasnio je da se mjere temelje na “područjima većeg pritiska”, poput Lisabona i Porta.

U lipnju je Europska komisija upozorila da portugalske vlade nisu bile učinkovite u svom odgovoru na stambenu krizu te je preporučila konkretne mjere, poput kontrole najamnina ili ograničenja nekih najmova.