Piše: Dragan Bradvica

dragan@dnevni-list.ba

Iako su doneseni svi neophodni zakoni i pravilnici još uvijek nitko u Bosni i Hercegovini nije d obio povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine. Naime, kako su pojasnili iz Uprave za neizravno oporezivanje BiH do utorka su primili 1.234 zahtjeva za povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine, ali za 60 dana primjene novih pravila nije donijela nijedno rješenje. 

Razlog su, kako kažu, tehničke prepreke u razmjeni podataka sa dvije institucije iz Federacije i jednom iz Brčko distrikta. Ravnatelj UNO BiH BiH Zoran Tegeltija smatra kako bi se potrebni pristupi evidencijama mogli riješiti već u ponedjeljak. 

- Ukoliko se to dogodi, prva rješenja mogla bi biti izdana u srijedu, a žitelji bi novac trebalo da dobiju već narednog dana. Zaključno s ponedjeljkom, zaprimili smo 1.234 zahtjeva za povrat PDV-a, ali Uprava, nažalost, nije bila u prilici da donese nijedno rješenje, rekao je Tegeltija.

Provjere

Od ukupnog broja zahtjeva, Regionalni centar Banjaluka primio je 228, odnosno oko 18 posto. U Mostaru je evidentirano 105 zahtjeva, u Sarajevu 321, a u Tuzli čak 580.To znači da je gotovo svaki drugi zahtjev zaprimljen u Regionalnom centru Tuzla. Ove brojke, međutim, ne predstavljaju nužno mjesto prebivališta kupaca. Zahtjev se predaje regionalnom centru prema sjedištu investitora koji je prodao nekretninu, a ne prema adresi kupca.

Na obradi zahtjeva od 8. srpnja angažirano je 16 inspektora UNO BiH.

Tegeltija je objasnio da UIO, prije donošenja rješenja, mora provjeriti je li podnositelj ranije posjedovao nekretninu. Budući da je PDV jedinstven za cijelu BiH, provjere se moraju obaviti u evidencijama ukupno osam institucija.

UNO BiH je sa institucijama u Republici Srpskoj osigurala potrebne sporazume i tehničku razmjenu podataka. 

Problem je, kako tvrde, ostao u pristupu evidencijama dvije institucije iz FBiH i jedne iz Brčko distrikta, zbog čega nije bilo moguće završiti nijedan predmet. Tegeltija je obećao kako će UNO BiH u ponedjeljak obavijestiti javnost jesu li svi pristupi konačno omogućeni. Ako se to ne dogodi, Uprava će objaviti sa kojim institucijama razmjena podataka nije uspostavljena i dostaviti im zahtjeve na pojedinačnu provjeru.

Nepotpuni zahtjevi

Isto tako, Tegeltija kaže kako veliki broj od 1.234 zaprimljena zahtjeva nije potpun. Nekada se radi o manjim nedostacima, poput neuplaćene administrativne takse, koje žitelji mogu naknadno otkloniti. Ipak, Uprava je utvrdila i slučajeve u kojima su podnositelji potpisali izjavu da nemaju drugu nekretninu, iako je provjerom pronađena imovina na njihovom imenu.

- Žiteljima omogućavamo da dopune dokumentaciju, ali ima i onih koji ne ispunjavaju uvjete i ponovo podnose zahtjeve, naveo je Tegeltija i upozorio da se ne dostavljaju neistinite izjave ili falsificirani dokumenti.

Za kupce stanova koji su još u izgradnji zahtjev nije moguće podnijeti dok objekt ne bude završen, a nekretnina uredno evidentirana i uknjižena.

Tegeltija je poručio da za isplatu povrata nema financijskih ograničenja i da problem nije nedostatak novca.

- Svaki žitelj koji danas preuzme rješenje sutra će imati novac na računu. Jedini uslov je da račun bude aktivan i ispravan, jer postoji potpuni automatizam u povratu PDV-a, rekao je Tegeltija.

Podsjećanja radi, pravila o povratu PDV-a primjenjuju se od 8. srpnja. Kupac prve nekretnine može ostvariti povrat za površinu do 40 kvadratnih metara, uz dodatnih 15 kvadrata za svakog člana obiteljskog domaćinstva koji ispunjava propisane uvjete. 

Suradnja 

Milica Vidović, voditeljica Odsjeka za povrat, knjigovodstveno praćenje i analizu u Sektoru za poreze UNO BiH, naglašava kako su institucije koje moraju sudjelovati u provjerama bile poznate još tijekom prve polovine 2025. godine. Prema njenim riječima, UNO BiH je sa njima održavala radne sastanke i prije usvajanja pravilnika, dok su novi sastanci sa poreskim i institucijama nadležnim za geodetske poslove održani 8. i 9. srpnja ove godine. Sa dijelom institucija sporazumi i tehnička razmjena uspostavljeni su do kraja srpnja.